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顺义集体土地住宅房屋拆迁补偿安置指导意见的通知(2018年6月28日)

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(有效)北京市顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置指导意见的通知

(有效)北京市顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置指导意见的通知

    来源:顺义区人民政府办公室    更新时间:2018年06月28日

北京市顺义区人民政府文件

顺政发〔2018〕21号

北京市顺义区人民政府

关于印发顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置指导意见的通知


各镇人民政府,地区和街道办事处,区政府各委、办、局,各区属机构:

《顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置指导意见》已经2018年5月23日区政府专题会议审议通过,现印发给你们,请结合各自实际,认真贯彻执行。

北京市顺义区人民政府

2018年6月20日


顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置指导意见




为进一步指导我区集体土地住宅拆迁房屋安置工作,维护被拆迁人合法权益,确保全区拆迁安置工作公平公正依法实施,结合我区实际,制定本指导意见。

一、严格执行拆迁政策,确保拆迁工作依法合规进行

(一)坚持依法拆迁、阳光拆迁、廉洁拆迁、正义拆迁,做到全过程公开,确保阳光透明。

(二)坚持货币补偿与房屋安置相结合的补偿方式。

(三)拆迁人要严格执行相关法律法规,并依据本指导意见科学制定拆迁实施方案。

二、规范拆迁补偿补助奖励标准,合理设定补助奖励科目

(一)宅基地区位补偿价应按照《顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》(顺政发〔2006〕12号)等文件规定执行。

(二)被拆迁房屋的重置成新价由评估公司评估确定。

(三)拆迁人可根据项目实际情况,设置补助和奖励政策,以促进拆迁工作实施。具体补助和奖励的科目及标准由拆迁人在拆迁实施方案中明确,并上报区拆迁主管部门审批后实施。

三、明确房屋安置资格认定范围,合理控制安置标准




(一)房屋安置资格的认定范围

1.2017年3月1日前户口登记或迁至被拆迁房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

(1)宅基地使用权人(宅基地所对应集体建设用地使用权证载明的使用权人)及其配偶。

(2)宅基地使用权人的直系血亲(祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女等)及其配偶。

2.2017年3月1日后户口登记或迁至被拆迁房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

(1)配偶 。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲,因新婚或丧偶再婚,且签订拆迁补偿协议时婚姻关系存续的配偶。

(2)新出生子女。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的新出生子女(出生户口须首次登记)。

(3)服兵役人员。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其配偶、宅基地使用权人直系血亲及其配偶,因服兵役将户口从被拆迁房屋地址迁出,结束后直接迁回的。

(4)外省市投靠人员。外省市人员投靠2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的。

3.在拆迁奖励期期间,户口不在被拆迁房屋地址的以下人员享有房屋安置资格。

(1)宅基地使用权人。

(2)2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的外省市配偶。

(3)第1条和第2条所述人员因正在服兵役,将户口迁往部队的。

(4)具备房屋安置资格的人员已怀孕,在奖励期结束之日起10个月内出生且符合生育政策的新生儿(给予货币安置)。

4.拆迁公告张贴之日(不含)前,已故但未及时到户籍管理部门注销户口的人员,不得享有房屋安置资格。



(二)房屋安置标准

1.被拆迁人只可按以下方式之一选择安置面积。

(1)享有安置资格的人员每人50平方米,达到法定结婚年龄的未婚者可再增加25平方米。

(2)宅基地使用权证证载面积的70%。

2.被拆迁人可部分或全部放弃安置面积,所放弃的面积给予货币安置。

3.总选房面积不得超过总安置面积,选房剩余的安置面积给予货币安置。

4.安置面积指标不得转让和交易。



(三)安置房销售价格

安置房销售均价为2100元/平方米。

(四)放弃房屋安置面积的货币安置标准

安置房建设地点周边类似安置房的市场价格(由拆迁评估机构分别评出入户调查之日预评估价格和拆迁公告之日的评估价格,按较高者确定)-安置房销售均价(2100元/平方米)。

四、其他

(一)本意见未尽事宜和在拆迁过程中遇到的特殊问题,由拆迁现场指挥部结合实际情况具体研究确定。

(二)本意见适用于印发之日后核发拆迁许可的项目,《北京市顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见的通知》(顺政发〔2017〕15号)同时废止。



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发表于 7 天前 | 只看该作者
拆迁之日10个月内的新生儿以前是有面积的,现在新的政策没有面积了,给钱了,请问你能给多少钱,能否去外面买个50平。全世界也就顺义的拆迁政策是越来越孙子。
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沙发
发表于 7 天前 | 只看该作者
宅基地区位补偿价应按照《顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》(顺政发〔2006〕12号)等文件规定执行。
  为毛还是12年前的规定      顺义没发展吗
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3#
发表于 7 天前 | 只看该作者
第九条 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价构成。
各镇(街道)宅基地区位补偿价执行以下标准,城北街道、城南街道、回龙观镇、东小口镇、沙河镇、北七家镇、南邵镇、天通苑北街道、天通苑南街道、霍营街道范围内宅基地区位补偿价每平方米7150—8850元;南口镇、马池口镇、小汤山镇、百善镇、兴寿镇、崔村镇、阳坊镇、十三陵镇、流村镇、延寿镇范围内宅基地区位补偿价每平方米6800—8220元。具体拆迁项目的宅基地区位补偿价由有资质的评估机构在规定范围内评估确定。
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4#
发表于 7 天前 | 只看该作者
也就是说2017/3以后迁入户口的没有平米数了呗
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6#
发表于 7 天前 | 只看该作者
可以两个选择比朝阳强点,朝阳都是人头面积,顺义起码还有个70%
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7#
发表于 7 天前 | 只看该作者
百分之七十,其实就是140平的回迁面积,小于3口之家合算(不含三口),也就是说做多就是这些了,最近这十几年来北京农村对于宅基地的审批异常严格,百分之90的农村家庭都没有增加宅基地,但是人口在这十几年间是有增加的,绝大多数家庭都是三代人,按面积分的情况相比垵人口分的情况少很多,如果回迁不把人口合理的增长考虑进去的话,以现如今的房间,估计拆迁以后的情况只会越来越穷。
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8#
发表于 7 天前 | 只看该作者
至少是已经怀孕的未出生的应该有回迁面积的
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9#
发表于 7 天前 | 只看该作者
xjj 发表于 2018-7-4 13:00
拆迁之日10个月内的新生儿以前是有面积的,现在新的政策没有面积了,给钱了,请问你能给多少钱,能否去外面 ...

生个孩子还得10个月内生完!你怎么不10个月把回迁房盖好了呢?
把老百姓哄走了,你们完成任务了,烂摊子谁来收拾?!
货币补偿10个月内出生的孩子,你们这政策,断子绝孙??!
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10#
发表于 7 天前 | 只看该作者
选择安置房不能超出安置平米数?。。。?!
请问选的房子,你能选出来1厘米不差的房子吗?盖房子也得有余量??!由于选择户型问题,超出合理范围的溢价就是了,你们明摆着欺负老百姓啊,必须富裕平米数,给你补偿。
马勒戈壁,你给我盖好安置面积就行,少1里面,你是孙子!
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11#
发表于 7 天前 | 只看该作者
(二)房屋安置标准,3.总选房面积不得超过总安置面积,选房剩余的安置面积给予货币安置。?。。。。。。。。。。。。。?!
这政策必须老百姓剩余面积,剩余的按2100给老百姓?。。。?!
因为户型超出合理的范围内,溢价购买??!你们想不出来吗,学学北京市政策??!
你的房子都是50平米,100平米,150平米,200平米,毫厘不差吗?
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12#
发表于 7 天前 | 只看该作者
本帖最后由 清新的空气 于 2018-7-4 15:13 编辑

2017年这么人性化的政策为什么取消?
第五条 房屋安置
(四)安置房价格
1、安置房控制指标范围内购房均价为2100/平方米(不含楼层差价)。
2、因建筑原因造成安置面积超出总控制标准的,超出总控制标准10平方米(不含)以内,购房价按照均价11500/平方米计算;超出总控制标准10平方米(含)至25平方米(不含),购房价按照均价23000/平方米计算;超出安置面积总控制标准25(含)平方米以外的不予购买。
3、在安置控制标准内按最接近户型选房后,剩余安置房购买面积按照23000/平方米领取补助。
有哪个开发、建筑商保证一平米不差(如果真不差一平米,测绘一定有问题,老百姓可以找其他测绘公司重新复核)决定政策的官老爷脑袋进水了。准许百姓多买面积,可以在价格上区分,但是一点儿不许买,有些过分!
顺义区小产权房在建设时,政府已经默许开发建设,那是新农村棚户区改造开的先河,一旦遇到拆迁,适当缴纳土地出让金使其身份转正。


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13#
发表于 7 天前 | 只看该作者
也就是说,2017.3.1号后,我们跟外省配偶结婚,媳妇都不能有安置房补助,只能有具备房屋安置资格的人员已怀孕,在奖励期结束之日起10个月内出生且符合生育政策的新生儿(给予货币安置)。
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14#
发表于 7 天前 | 只看该作者
2017年3月后儿媳妇嵌入的户口没资格了??
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15#
发表于 7 天前 来自手机 | 只看该作者
感觉还真不错,你们说哪?
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